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SKI PROPERTIES & HOLIDAYS

Une propriété au ski peut-elle être un bon investissement à long terme ?

Quelle proportion de vos acheteurs dans les Alpes françaises choisissent de louer leur propriété ?

Une propriété au ski est avant tout un achat « life style ». La clé d'un bon achat réside dans sa valeur-marché et dans sa rentabilité. Environ 80% des acheteurs alpins de Knight Frank mettent à la location leur propriété. Soit pour profiter du dispositif de récupération de la TVA, soit pour couvrir les charges.

Compte tenu de la limite de 20% sur les résidences secondaires en Suisse et avec la force du franc suisse, voyez-vous plus d'acheteurs suisses en France ?

Il y a eu une augmentation soudaine des demandes suisses en 2015 lorsque les taux de change ont fortement évolué en faveur des acheteurs en CHF, car le franc n'était pas lié à l'euro. Les stations qui en ont le plus profité sont Chamonix et Megève. Les deux stations étant à la porte de Genève et offrant un attrait été comme hiver. L'avantage du taux de change a diminué récemment et avec lui l'activité suisse.

Quelles stations françaises offrent encore de bons investissements ?

Dans chacune des stations des Alpes françaises, il y a des opportunités d acheter à des prix très compétitifs bien que dans les plus grands domaines skiables. Ces opportunités se présentent dans les stations suivantes : Le Praz, Village et Moriond pour Courchevel 1850. Saint Gervais et Combloux pour Megève. Les Houches et Vallorcine pour Chamonix et enfin Le Fornet et Tignes les Brévières pour Val d'Isère.

Quelles sont vos perspectives pour le marché alpin ?

C'est une période très excitante pour investir dans les Alpes. Il y a bien sûr des défis à relever, tels que les implications à long terme du Brexit et les hivers irréguliers, mais le pari des montagnes n'a jamais été aussi fort. Les stations évoluent et s'adaptent pour répondre aux demandes des acheteurs d'aujourd'hui. D'immenses investissements s ont engagés à travers les Alpes, depuis les installations d'enneigement artificiel jusqu'à l'adaptation et l'évolution des activités pour le marché des familles et de l été.

Can a ski home be a good long-term investment? What proportion of your buyers in the French Alps opt to rent out their property? A ski home is primarily an aspirational purchase. The key to a good purchase is that the property is purchased at the correct market value and the asset proves highly rentable. Around 80% of Knight Frank s alpine buyers rent out their property. This is either through France s VAT rebate on new builds initiative or simply to cover their outgoings. Given Switzerland s 20% cap on second homes, along with the strength of the Swiss Franc, are you seeing more Swiss buyers in France? There was a sudden rise of Swiss enquiries in 2015 when exchange rates moved firmly in favour of CHFdenominated buyers as the Franc was unpegged from the Euro. The resorts that benefitted the most from the pendulum swing were Chamonix and Megève. Both being on the doorstep of Geneva and offering year-round appeal. The exchange rate advantage has lessened recently and with it Swiss activity. Which French resorts still offer good value? Within each of the top resorts in the French Alps there are back doors , granting access to the wider ski domain at a fraction of the price that is commanded by the more illustrious resort. These are as follows; Le Praz, Village and Moriond for Courchevel 1850, St. Gervais and Combloux for Megève, Les Houches and Vallorcine for Chamo- nix and finally, Le Fornet and Tignes les Brevieres for Val d Isère. What is your outlook for the Alpine market? It is a very exciting time to be investing in the Alps. There are of course challenges ahead such as the long-term implications of Brexit and the erratic winter seasons but the draw of the mountains has never been stronger. Resorts are having to evolve and adapt to meet the demands of today s buyers. Huge investments have been pledged across the Alps from artificial snow-making facilities to adapting and evolving activities for the summer and family market.

I N T E R V I E W

Cimalpes est membre exclusif du réseau international Knight Frank Cimalpes is an exclusive member of the Knight Frank global residential network

Associate Partner Knight Frank

Roddy Aris

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